September 26, 2022

Villa Ming

Travel & Wisata

Yang Harus Diketahui Setiap Pemilik STR

7 min read

Bagi kebanyakan orang, menjadi tuan rumah adalah bagian yang mudah dalam menjalankan bisnis rental liburan. Ini mirip dengan menyambut orang ke ruang tamu Anda sendiri di mana Anda membersihkan sebelum mereka tiba, membuat kamar mereka terlihat nyaman, dan meningkatkan keramahan.

Yang paling membingungkan orang adalah bagian back again place of work dari bisnis. Mencari tahu manajemen dan pajak apa yang harus dibayar bisa terasa sedikit berlebihan, terutama saat pertama kali memulai atau membuka lokasi sewa baru.

Biarkan kami membantu Anda membuat bagian dari porsi pengaturan Anda lebih mudah dengan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui tentang pajak hunian sementara di California. Setelah Anda menguasai ini, maka satu hal lagi yang perlu dikhawatirkan ketika musim pajak tiba.

Apa itu pajak hunian sementara?

Setiap negara bagian di Amerika Serikat memiliki semacam pajak hunian atau hotel. Di California, jenis pajak ini disebut pajak hunian sementara, atau disingkat “TOT”. Dalam istilah hukum, hunian sementara berarti setiap orang yang menyewa tempat tinggal selama kurang dari 30 hari for each bulan kalender dengan alasan konsesi, izin, hak akses, lisensi, atau perjanjian lainnya.

Jadi, tidak perlu dikatakan bahwa sewa jangka pendek termasuk dalam kategori ini. Persentase yang harus dibayar, bagaimanapun, berubah tergantung di mana sewa liburan Anda berada. Setiap kota dan kabupaten akan memiliki jumlah yang berbeda yang harus dibayar karena tingkat pariwisata yang lebih tinggi atau persyaratan dan kebutuhan perumahan lokal.

pajak

Siapa yang membayar pajak hunian sementara?

Pajak hunian sementara dibebankan kepada orang-orang yang tinggal di tempat hunian. Dalam hal persewaan liburan, itu akan menjadi tamu Anda. Setelah tamu Anda membayar pajak kepada Anda sebagai bagian dari bagian pajak dan biaya Anda saat examine out, pemilik atau operator persewaan kemudian akan mengumpulkan, melaporkan, dan membayar pajak kepada pemerintah.

Di beberapa negara, pajak ini dapat dibayar secara on line di bagian pelaporan khusus, tetapi di negara lain, Anda akan membayar jumlah tersebut sebagai bagian dari pajak triwulanan Anda. Pastikan untuk memeriksa apa standar pembayaran di wilayah Anda.

Tarif pajak hunian sementara di California

Pajak hunian sementara eksklusif untuk negara bagian California, meskipun pajak serupa ada di negara bagian lain. Cara terbaik untuk mengetahui dengan pasti berapa persentase pajak Anda yang sebenarnya adalah dengan meneliti tarif untuk kota atau kabupaten Anda.

California adalah negara bagian yang besar dan beragam dengan banyak kota, pegunungan, hutan, dan gurun yang ramai, yang juga menjadikannya tujuan liburan populer bagi wisatawan domestik dan internasional. Mari kita lihat tarif TOT untuk beberapa tujuan wisata paling populer di negara bagian.

Malaikat

Sebagai kota terbesar di negara bagian yang terkenal dengan sinar matahari dan industri hiburannya, dapat dikatakan bahwa kerumunan pengunjung datang ke LA sepanjang tahun.

Kantor Keuangan Kota Los Angeles bertanggung jawab atas pengumpulan dan administrasi TOT. Di kota LA itu sendiri, pajak hunian sementara mencapai 14% dan berlaku untuk setiap properti yang disewakan untuk transien.

malaikat

Sebagai tuan rumah, Anda harus mendaftar, mengumpulkan, dan mengirimkan pajak ini ke kota. Anda juga harus mengajukan Sertifikat Pendaftaran Pajak Hunian Sementara dalam waktu 30 hari pertama sejak memulai bisnis Anda.

Jika sewa LA Anda disewa melalui Airbnb dan berlokasi di dalam kota, maka platform akan mengumpulkan dan mengirimkan pajak ini atas nama Anda, jadi tidak ada yang perlu dilakukan jika Anda hanya menyewa melalui Airbnb. Jika Anda menerima pemesanan langsung atau pemesanan melalui situs website lain, maka Anda harus memproses TOT sendiri.

San Fransisco

Diciptakan sebagai “kota di tepi teluk” dan dikenal dengan perbukitannya, hutan kayu merah, dan Lembah Silikon yang dekat, San Francisco adalah perhentian dalam daftar untuk setiap perjalanan California.

Tarif pajak hunian sementara di San Francisco adalah 14% dan disetorkan berdasarkan bulan atau tahun terjadinya hunian, artinya jika seseorang membayar sebulan di muka, Anda hanya akan membayar pajak untuk bulan di mana tamu menginap di satuan.

Untuk membayar pajak, tuan rumah harus mendapatkan Sertifikat Otoritas dari Kantor Bendahara, yang memberikan hak untuk memungut jumlah pajak dari tamu. Sertifikat ini dikeluarkan untuk setiap “hotel”. Tuan rumah juga harus memiliki Sertifikat Pendaftaran Bisnis saat ini untuk menunjukkan position bisnis mereka di kota.

San Diego

Dikenal karena bermil-mil garis pantainya yang indah, cuaca hangat, dan suasana peselancar yang santai, San Diego adalah pengalaman khas California Selatan Anda.

TOT di kota San Diego adalah 8% dari sewa dan harus dipungut oleh operator pada saat pembayaran. Pajak ini dipungut setiap tiga bulan oleh pemerintah dan harus dibayar dalam satu bulan kalender sejak akhir periode pelaporan.

Anda harus mendaftar dan mendapatkan sertifikat dari Kantor Bendahara untuk bisnis Anda untuk membayar pajak hunian sementara Anda. Penting untuk dicatat bahwa saat mengirimkan pajak Anda, surat Anda harus diberi cap pos sebelum tanggal jatuh tempo untuk menghindari penalti.

San Diego

San Jose

Kota terbesar ketiga di California yang terletak di jantung Lembah Silikon dengan jutawan per kapita terbanyak, San Jose menerima banyak pengunjung perjalanan kerja setiap tahun.

San Jose memiliki TOT sebesar 8% dari harga sewa properti Anda dan harus dibayar pada atau sebelum awal bulan berikutnya. Anda diminta untuk mendaftarkan bisnis Anda dalam 30 hari pertama dari sewa pertama Anda dan dapat membayar TOT baik melalui surat atau secara langsung.

Danau Tahoe

Terletak di perbatasan California dan Nevada, Lake Tahoe adalah danau air tawar besar di Pegunungan Sierra Nevada dan rumah bagi Olimpiade musim dingin 1960. Ini tetap menjadi tujuan wisata populer untuk kegiatan di luar ruangan, seperti ski, mountaineering, dan berenang. Properti yang terletak di sisi California dari area tersebut diharapkan mematuhi peraturan pajak hunian sementara.

Pajak hunian sementara adalah 10% dari sewa, dan dalam kasus properti khusus yang dibangun kembali, itu adalah 12% dari sewa. Formulir pelaporan pajak dikirim ke kota pada tanggal 15 setiap bulan.

Palm Springs

Sebuah kota gurun yang terkenal dengan sumber air panas, lapangan golf, spa, dan kedekatannya dengan Lembah Coachella, Palm Springs menarik minat berkemah dan penggemar alam luar serta mereka yang ingin menyerap panas gurun di tepi kolam renang.

Ada dua pajak hunian sementara di kota Palm Springs. Untuk hotel pertemuan grup, tarifnya adalah 13,5%, dan untuk semua resort, persewaan liburan, dan agensi lainnya, tarif TOT adalah 11,5%.

Pengembalian TOT Anda harus diberikan setiap bulan, meskipun persewaan Anda tidak memiliki tamu selama sebulan penuh. Anda dapat mengirimkan pembayaran TOT Anda secara on the net, jadi tidak perlu khawatir dengan ongkos kirim.

mata air palem

Pembebasan pajak hunian sementara California

Menemukan sweet location penetapan harga untuk memaksimalkan keuntungan dan pemesanan bisa menjadi tugas yang sulit. Tentu saja, Anda harus mengikuti aturan dan peraturan pajak saat menjalankan rental liburan Anda, tetapi selalu ada kekhawatiran bahwa terlalu banyak biaya di atas tarif for each malam Anda dapat membuat calon tamu enggan memesan dengan Anda.

Rata-rata wisatawan harus membayar TOT untuk menginap di sewa California Anda, tetapi ada beberapa tamu yang mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan pembebasan pajak di wilayah Anda. Setiap kota dan kabupaten dapat memiliki aturan pengecualiannya sendiri, jadi pastikan untuk membaca cetakan kecil untuk lokasi spesifik Anda.

Sebagian besar peraturan pajak hunian sementara memiliki pengecualian untuk “setiap orang yang kepadanya, atau pekerjaan apa pun yang berada di luar kekuasaan kota untuk mengenakan pajak.” Karena ditulis begitu luas, siapa yang memenuhi syarat untuk pengecualian ini akan tergantung pada kota Anda.

Banyak kota juga akan memasukkan pengecualian untuk “pegawai federal atau negara bagian mana pun saat”

bisnis resmi.” Namun, beberapa kota tidak menyertakan pegawai negeri dalam pengecualian ini, jadi jika Anda menerima pegawai negeri, pastikan untuk memeriksa apakah mereka harus membayar pajak atau tidak.

Kesimpulannya, hunian sementara California berlaku untuk sebagian besar tamu dan pelancong di seluruh negara bagian California. Jika Anda ingin mengetahui dengan tepat tamu mana yang dibebaskan dari pembayaran pajak, maka Anda harus melihat kode pajak untuk kota Anda.

Untuk apa pajak hunian sementara digunakan?

Awalnya, pajak hunian sementara digunakan untuk mengkompensasi pemerintah daerah atas meningkatnya kebutuhan akan layanan publik yang datang dengan masuknya wisatawan. Kota harus menyediakan transportasi umum bagi pengunjung, pembersihan jalan, pengumpulan sampah, dan sebagainya.

Saat ini, TOT adalah sumber dana umum yang stabil untuk negara bagian California. Kota dapat memilih berapa persentase yang akan dikenakan pada pengunjung melalui pemungutan suara dan juga dapat menentukan di mana mereka harus mengalokasikan dana mereka dari pajak.

Pekerjaan umum

Jika Anda adalah tuan rumah atau pengelola persewaan liburan di California, Anda akan bertanggung jawab untuk mengumpulkan pajak dari tamu Anda dan membayarnya tepat waktu kepada pemerintah setempat. Penting untuk membaca aturan TOT dengan cermat di kota Anda untuk memastikan bahwa Anda membebankan jumlah yang benar kepada tamu Anda.

FAQ tambahan tentang TOT di California

Seperti halnya semua informasi pajak dan hukum, bahasa dan kata-katanya bisa sedikit rumit untuk dipahami. Mari kita membahas istilah-istilah untuk memecah dasar-dasar apa yang Anda perlukan untuk benar-benar memahami arti TOT.

Apa definisi dari “lodge”?

Pajak hunian sementara kadang-kadang disebut sebagai “pajak hotel” karena secara tradisional hanya berlaku untuk hotel. Di mata hukum, resort dalam hal ini adalah setiap struktur yang dibangun untuk menampung tamu sementara, termasuk persewaan liburan.

Pendirian yang dianggap resort adalah: lodge, motel, losmen, rumah wisata, resort studio, hotel bujangan, rumah penginapan, rumah kos, apartemen, asrama, klub publik atau swasta, rumah mobil, atau jenis struktur serupa.

Apa yang terjadi jika Anda menyewa rumah lebih dari 30 hari?

TOT berlaku untuk orang yang menyewa tempat menginap kurang dari 30 hari, jadi apakah Anda masih harus membebankan biaya untuk tamu yang menginap lebih dari 30 hari? Jawaban singkatnya adalah tidak.

Jika ada perjanjian sewa tertulis antara tamu dan pemilik rumah yang dibuat dalam 30 hari pertama masa inap yang menyatakan masa inap akan berlangsung lebih dari 30 hari, maka TOT tidak berlaku. Hanya dalam keadaan ini Anda dibebaskan dari membayar pajak, jika tidak, Anda harus membayar.