Krisis energi: Bagaimana pemilik rental liburan dapat meneruskan

Biaya energi yang tinggi memukul konsumen dan pemilik properti, terutama di Eropa Utara. Kita akan melihat beberapa grafik yang menunjukkan peningkatan mengejutkan dalam gas dan listrik di beberapa pasar. Pemilik rumah dan pemilik rumah sewa liburan semakin terpukul karena 85% dari stok bangunan UE dibangun sebelum 2001. Ini berarti bahwa orang-orang yang menjalankan sewa jangka pendek di pondok-pondok Inggris kuno, pondok tradisional di Pegunungan Alpen, atau apartemen di kota-kota kecil abad pertengahan Jerman melihat biaya mereka meningkat dan profitabilitas menurun. Apa yang bisa mereka lakukan? Kita akan melihat bahwa melewati biaya melalui kenaikan tarif dan biaya energi tambahan adalah salah satu kemungkinan. Perusahaan rintisan bermunculan untuk membantu, dengan mengedukasi para tamu tentang konsumsi energi aktual mereka agar tagihan mereka lebih rendah. Dalam jangka menengah dan panjang, membuat rumah sewa liburan lebih hemat energi juga merupakan cara untuk membuat pariwisata sedikit lebih ramah lingkungan.

Meningkatnya biaya energi memukul Eropa dan stok rumah sewa liburan yang lebih tua, tidak selalu hemat energi

Harga energi dapat menghantam pasar sewa liburan Eropa dengan berbagai cara:

• Tagihan energi yang lebih tinggi berarti lebih sedikit pendapatan yang dapat dibelanjakan untuk pelancong Eropa
• Pemilik rumah sewa liburan juga mungkin menghadapi kenaikan biaya dan menghadapi kebutuhan untuk meningkatkan harga pemesanan untuk mempertahankan profitabilitas mereka
• Stok perumahan di Eropa lebih tua dan tidak selalu memenuhi standar hemat energi terbaru.
• Rasa sakitnya tidak seragam di Eropa, karena pasar yang terletak di Eropa Utara dan Tengah, bergantung pada gas, dan/atau dengan pasar energi yang sangat liberal, menerima pukulan terbesar. Kebutuhan dan biaya untuk memanaskan satu rumah di Inggris Utara dibandingkan dengan yang lain di Spanyol Selatan di musim dingin sangat berbeda.

Kenaikan harga energi memukul wisatawan dan operator sewa liburan

Mari kita lihat beberapa grafik yang menunjukkan peningkatan drastis dalam harga energi. Perhatikan bahwa beberapa grafik mencerminkan harga pasar spot, yaitu harga paling mahal yang dibayarkan di pasar pada hari tertentu. Ketika pemerintah dan UE melangkah, harga energi ini mungkin dibatasi untuk musim dingin, tetapi pada tingkat setidaknya dua kali lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

GRAFIK = Inggris, Jerman, dan Prancis. Gas dan listrik (sumber: Ofgem untuk Inggris, AFP untuk Prancis dan Jerman

Dampak pada angka pariwisata bukan hanya lokal, karena pemesanan lintas batas besar di Eropa. Jadi, jika Anda adalah pemilik atau manajer sewa jangka pendek Spanyol yang pasar sumber adalah Inggris atau JermanAnda mungkin terkena dampak penurunan daya beli karena tingginya biaya energi di beberapa negara besar Eropa Utara.

Hanya di AS, menurut survei besar yang dilakukan oleh Travel Boom Marketing, 36% wisatawan mengatakan mereka dapat membatalkan liburan yang direncanakan karena masalah anggaran. Bayangkan seperti apa di Inggris atau Jerman.

Stok perumahan: baik rumah maupun rumah sewa liburan

Bangunan-bangunan di Eropa unik dan beragam dalam ekspresi budaya benua tersebut. Tapi tidak mengherankan, mereka juga sudah tua! Lebih dari 220 juta unit dibangun sebelum 2001, merupakan 85% dari semua struktur yang dibangun UE.

Bangunan Eropa pada umumnya kurang hemat energit dari yang mereka bisa. Mayoritas dari mereka mengandalkan bahan bakar fosil untuk pemanasan dan pendinginan yang tidak hanya mahal tetapi juga menghasilkan gas rumah kaca yang menyebabkan perubahan iklim.

Akibatnya, orang Eropa mungkin menderita baik sebagai konsumen maupun sebagai pemilik rental liburan.

Apa yang dapat dilakukan pemilik dan pengelola persewaan liburan dalam menghadapi kenaikan biaya energi?

Teruskan kenaikan biaya melalui tarif malam yang lebih tinggi dan biaya tambahan yang terkait dengan konsumsi energi aktual

Solusi yang jelas adalah bagi operator penyewaan liburan untuk meningkatkan tarif harian rata-rata (ADR) dibayar oleh tamu untuk mengkompensasi peningkatan biaya energi. Namun, apakah itu langkah yang bijaksana, ketika ADR telah meningkat begitu banyak selama dua tahun terakhir, dan daya beli beberapa pelancong sedang terpukul?

Bisakah alternatif istirahat dalam membuat tamu membayar energi yang mereka konsumsi? Apa yang akan terlihat seperti?

Di beberapa pasar, pengisian untuk listrik dan gas selalu menjadi hal, seperti yang disebutkan Simon Lehmann dari AJL Atelier:

Pemilik ingin mengubah sewa jangka pendek mereka menjadi sewa jangka panjang sehingga mereka tidak harus menanggung biaya utilitas. Tapi diwaktu yang sama, sudah menjadi praktik umum di Denmark, Spanyol dan Italia untuk mengenakan biaya listrik dan gas yang dikonsumsi sebelum krisis. Kita akan melihat para tamu menanggung sebagian dari kenaikan biaya energi ini!

Memang, di daerah persewaan liburan tradisional di Prancis, di mana 48.000 “gîtes” (penyewaan liburan pedesaan) adalah jenis properti yang populer, menagih tamu untuk konsumsi energi mereka masih sering menjadi aturan. Mungkin mengejutkan bagi pelancong asing atau generasi Airbnb untuk melihat pemilik rental liburan melihat berapa banyak listrik yang telah mereka konsumsi dan meminta mereka, misalnya, untuk biaya energi €40 lebih banyak.

Jika Anda membutuhkan inspirasi, inilah yang direkomendasikan oleh salah satu asosiasi lokal “Gîtes de France” kepada anggotanya dalam hal pengisian untuk konsumsi energi:

Pemanasan
Pemanasan belum tentu termasuk dalam harga sewa. Jika disertakan, itu ditentukan dalam deskripsi git. Jika tidak disertakan, selisih pembacaan meter awal dan akhir akan dibebankan oleh pemilik.

Listrik/pemanas listrik
8 kWh sehari sudah termasuk dalam harga sewa. Kelebihan konsumsi akan dibayarkan kepada pemilik pada saat keberangkatan Anda (dengan tarif Electricité de France saat ini). Pembacaan meteran listrik akan dilakukan di hadapan Anda pada saat kedatangan Anda dan pada hari keberangkatan Anda.

Kayu
Suplemen mungkin diminta jika Anda menggunakan kayu untuk tungku kayu atau perapian. Pemilik gite akan memberi tahu Anda jumlah per meter kubik.

Begini cara konsultan perhotelan dan real-estate Henrietta Kiss melihatnya:

Menaikkan harga, mengendalikan konsumsi energi (jarak jauh/aplikasi) – itu saja untuk saat ini.
Tahun depan (selain menaikkan harga lebih banyak lagi), berdasarkan data tahun ini, juga memperkenalkan “energi yang disertakan” dalam sewa dan pembayaran di atas jika terlampaui (itu berarti hanya untuk tamu yang sangat tidak pengertian).

Edukasi tamu dengan menunjukkan konsumsi mereka secara real-time

Sebagai tamu, biasanya kita cenderung kurang berhati-hati dengan konsumsi energi. Anda mungkin ingin memperbarui panduan selamat datang untuk mengingatkan tamu agar menutup pintu, mencabut beberapa peralatan, dan tips lainnya.

Namun, beberapa perusahaan rintisan ikut serta mendidik tamu sewa jangka pendek mereka dan mendorong mereka untuk mengambil tindakan.

Misalnya, Sustonica, yang didirikan oleh pemimpin teknologi persewaan liburan Vanessa de Souza Lage, meluncurkan a layanan baru yang mengukur konsumsi air, listrik, dan gas. Informasinya adalah diumpankan secara real-time kembali ke tamu melalui iPad yang terpasang di dinding di rumah sewa liburan. Perusahaan mengatakan bahwa para tamu, ketika dihadapkan pada saran dan komunikasi keberlanjutan (melalui iPad dan komunikasi email sebelumnya) mengurangi listrik sebesar 27%, gas sebesar 22%, dan air sebesar 22%. Manajer properti kemudian dapat memutuskan apakah mereka ingin mengenakan biaya untuk konsumsi atau tidak.

Ukur dan kurangi konsumsi energi, sebagai bagian dari upaya keberlanjutan

Di luar tindakan jangka pendek, pemilik rental liburan dapat mengisolasi rumah mereka dengan lebih baik dan mengganti peralatan dengan versi yang lebih hemat energi. Upaya ini juga dapat membantu menjadikan persewaan liburan mereka sebagai bagian dari industri perjalanan yang lebih berkelanjutan.

Apakah itu layak? Berapa biaya non-tindakan? Di beberapa negara, seperti Prancis, tuan tanah tidak akan bisa menyewakan rumah yang konsumsi energinya sangat buruke. Aturan itu berlaku untuk penyewa jangka panjang yang mencari tempat baru, bukan untuk tamu sewaan jangka pendek. Namun, dapatkah jenis peraturan yang sama terjadi dan memengaruhi industri persewaan liburan?

Asosiasi perjalanan, seperti World Travel & Tourism Council (WTTC) mencoba membuat akomodasi lebih hemat energi. Untuk asuransi, WTTC telah menerbitkan panduan Dasar-dasar Keberlanjutan Hotel 12 poin, yang merekomendasikan pendekatan yang kuat untuk mengukur dan mengurangi konsumsi energi dan air, limbah dan emisi karbon. Berikut 4 dari 12 poin yang digarisbawahi oleh program:

• Ukur & Kurangi Penggunaan Energi
• Ukur & Kurangi Penggunaan Air
• Identifikasi & Kurangi Limbah
• Ukur & Kurangi Emisi Karbon

Dua cara paling populer untuk mengurangi konsumsi energi adalah dengan perangkat pemantauan yang digunakan lalu membuat penyesuaian jika diperlukanatau melalui deteksi hunian. Sensor generasi terbaru dapat lebih dari sekadar memberi tahu Anda apakah seseorang hadir untuk menentukan lokasi mereka dengan akurat serta apa yang mereka lakukan pada waktu tertentu – ini termasuk hal-hal seperti menghitung berapa banyak orang yang masuk/keluar ruangan.

Inilah yang dikatakan manajer properti persewaan liburan Daniela Derin tentang topik ini:

Kami sangat beruntung karena kami menghasilkan 70% energi kami dengan panel surya di atap gedung kami Apartemen Skol Marbella. Jadi biayanya tetap sama, bahkan sepanjang musim panas terpanas yang pernah ada, ketika AC menyala penuh 24/7. Saya pikir satu-satunya cara adalah menjadi sehijau mungkin untuk mengendalikan biaya, tetapi ketika tidak memungkinkan dan tagihan energi naik, biayanya harus dibebankan pada klien akhir dengan tarif per malam yang lebih tinggi sayangnya.

Apakah turis energi dan burung salju Eropa Utara merupakan pasar yang menjanjikan untuk persewaan jangka pendek Eropa Selatan dan Turki?

Anda mungkin memiliki artikel seperti ini:

Apakah ini tren atau pemasaran yang cerdas berselancar di krisis energi?

Burung salju Jerman dan Inggris telah bertahun-tahun memesan tempat tinggal selama sebulan di musim dingin di tempat-tempat seperti Spanyol, seperti halnya para pensiunan Candian bermigrasi ke Florida pada bulan-bulan yang lebih dingin dalam setahun. Sekarang, operator sewa jangka pendek mungkin juga tergoda untuk menarik pekerja jarak jauh, yang mungkin juga dapat pindah ke Eropa Selatan atau Turki untuk musim dingin.

Idenya adalah bahwa Eropa Utara akan menghemat uang (atau setidaknya membayar sama banyak tetapi memiliki kualitas hidup yang lebih baik) dengan mengatur termostat di atas tingkat bebas di rumah dan pergi ke iklim yang lebih hangat antara Desember dan Maret.

“Mengingat krisis energi di Eropa, orang-orang dari sebagian besar benua juga diharapkan tertarik dengan tawaran kami untuk menginap di musim dingin yang panjang,” kata Burhan Sili, ketua Alanya Touristic Hoteliers Association di tujuan populer Türkiye di provinsi Antalya.

Apakah Anda berpikir bahwa matematika masuk akal atau tidak, menarik untuk melihat bagaimana perusahaan Inggris TravelTime World telah meluncurkan kampanye pemasarannya yang disebut “The Heat Is On” menyoroti biaya rendah per hari untuk liburan jangka panjang. Inilah yang mereka tulis di situs web mereka:

Setelah tinggal di rumah selama dua tahun pandemi, saat kita memasuki musim dingin, negara ini menghadapi tantangan lain, yaitu ‘krisis energi’. Biaya listrik dan gas diperkirakan naik enam ditemukan, dengan tagihan diperkirakan akan naik menjadi lebih dari £6.000 per rumah tangga pada musim semi berikutnya (sekitar £500 per bulan).

Banyak dari kita suka mengambil liburan musim panas, meskipun musim panas ini lebih sering panas di dalam negeri daripada di luar negeri. Namun, ketika di luar negeri lebih hangat selama musim dingin, mengapa tidak memanfaatkannya, dan bahkan mungkin menurunkan biaya hidup Anda dengan hidup luar negeri untuk sebagian tahun.

Apa yang tidak disukai tentang berada di pantai pada bulan Januari, safari di Afrika pada bulan Februari atau menandai daftar keinginan Anda di Australia pada bulan Maret. Semua tempat jauh lebih hangat daripada di Inggris saat itu, sambil menghemat uang dalam jangka panjang.

‘Panasnya Nyala‘ menyoroti bagaimana dan ke mana Anda dapat pergi untuk menemukan ‘kehangatan alami’ musim dingin ini, dengan liburan dari hanya £ 20 per orang per malam. Dia’s bukan hanya liburan pusat tunggal tradisional, tetapi kami memiliki banyak koleksi kapal pesiar menarik dari seluruh spektrum, dan tur berpemandu menjelajahi beberapa tujuan paling menarik di dunia.

Nah, sebagai pemilik rental liburan atau manajer properti, adakah yang bisa Anda angkat dari kampanye pemasaran ini untuk menarik pemesanan lebih lama dari “turis energi” di Musim Dingin 2022-2023?