September 26, 2022

Villa Ming

Travel & Wisata

Dampak Airbnb pada perumahan yang terjangkau: +50% Host baru dalam satu

7 min read

Apakah kita terjebak dalam lingkaran setan? Airbnb mengatakan bahwa orang-orang berbondong-bondong menjadi tuan rumah Airbnb baru (+50% tuan rumah baru di AS pada Q2 2022), karena mereka membutuhkan uang untuk membayar hipotek yang lebih mahal. Airbnb melihatnya sebagai hal positif bagi perusahaan, tetapi yang lain menunjukkan bahwa platform daftar membantu menaikkan harga dan sewa real estat. Airbnb telah menerbitkan beberapa nomor untuk ditampilkan korelasi antara inflasi yang tinggi dan peningkatan host baru. Kami akan melihat apakah korelasi ini nyata dan merenungkan apakah itu merugikan citra perusahaan.

Kotamadya di kota besar dan kecil menyalahkan Airbnb karena memicu kurangnya perumahan yang terjangkau bagi pemilik dan penyewa. Di destinasi yang sebelumnya dianggap ramah persewaan liburan, larangan persewaan jangka pendek baru bermunculan. Misalnya, pekerja di Pegunungan Smoky tidak dapat menemukan tempat di mana mereka dapat tinggal dekat dengan pekerjaan mereka.

Ini bukan pertama kalinya Airbnb dituduh menaikkan harga dan sewa real estat. Namun, ketika inflasi meningkat dan krisis perumahan yang terjangkau semakin dalam, artikel pers baru tentang masalah ini mengalir setiap hari. Misalnya, hanya dalam beberapa hari terakhir, Anda bisa membaca yang berikut ini:

Sementara itu, Airbnb membanggakan bahwa tuan rumah baru beralih ke hosting untuk membayar hipotek yang lebih tinggi. Dalam situasi kekurangan perumahan yang terjangkau, bagaimana semuanya masuk akal? Bagaimana jika semua hal ini benar pada saat yang bersamaan?

Airbnb mengatakan: “Lebih banyak orang mulai menjadi tuan rumah karena inflasi meningkat”

airbnb inflasi tuan rumah baru (1)

Airbnb mengatakan bahwa jumlah Tuan Rumah barunya meningkat pesat (+50% dalam satu tahun di AS, +40% di Inggris, +30% di Australia). Sekarang, mari kita pastikan bahwa kita membaca angka ini dengan benar. Ini adalah peningkatan dari 50% host baru dibandingkan dengan jumlah host baru yang bergabung tahun sebelumnya. Bukan jumlah keseluruhan host yang melonjak +50%!

Perusahaan mengatakan korelasi antara inflasi dan peningkatan host baru di platformnya:

Kenaikan 1 poin persentase dalam tingkat inflasi di pasar Airbnb teratas adalah berkorelasi dengan peningkatan hampir 4 poin persentase dalam jumlah Host baru di negara tersebut untuk Q2 20222.

Berikut adalah poin data lain yang dibagikan Airbnb untuk menunjukkan dugaan korelasi antara peningkatan inflasi dan peningkatan tuan rumah baru:

  • Amerika Serikat, dengan peningkatan inflasi 9,1% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 50% pada Tuan Rumah baru di Q2 2022;
  • Brazildengan peningkatan inflasi sebesar 11,89% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 50% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Spanyoldengan kenaikan inflasi sebesar 10,2% pada Juni 2022 dan peningkatan hampir 70% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Irlandiadengan peningkatan inflasi sebesar 9,1% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 50% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Inggrisdengan peningkatan inflasi sebesar 9,4% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 40% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Kanadadengan peningkatan inflasi sebesar 8,1% pada Juni 2022 dan peningkatan hampir 100% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Italiadengan peningkatan inflasi sebesar 8% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 60% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Meksikodengan peningkatan inflasi sebesar 7,99% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 40% pada Tuan Rumah baru pada Triwulan ke-2 2022;
  • Jermandengan peningkatan inflasi sebesar 7,6% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 70% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Selandia Barudengan peningkatan inflasi sebesar 7,3% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 30% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Australiadengan peningkatan inflasi sebesar 6,1% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 30% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022;
  • Korea Selatan, dengan kenaikan inflasi sebesar 6% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 40% pada Tuan Rumah baru di Triwulan ke-2 2022; dan
  • Perancisdengan peningkatan inflasi sebesar 5,8% pada Juni 2022 dan peningkatan lebih dari 30% pada Tuan Rumah baru di Kuartal 2 2022.

Airbnb mengatakan orang menjadi tuan rumah baru untuk menebus hipotek yang meningkat karena suku bunga yang lebih tinggi. Bagaimana dengan harga real estat yang lebih tinggi dan sewa yang lebih tinggi di destinasi yang sarat dengan Airbnb?

Di media sosial, beberapa orang telah menunjukkan bahwa Airbnb mungkin menjadi penyebab kenaikan, bukan solusi untuk inflasi tinggi dalam harga real estat.

Namun, Airbnb telah berhati-hati untuk menyebutkan biaya hipotek dan kenaikan suku bunga. Perusahaan tidak menyebutkan kenaikan harga real estat atau sewa yang lebih tinggi di tujuan perjalanan, yang dapat dikaitkan secara langsung dengan lonjakan Airbnb di pasar utama.

Misalnya, Airbnb mengatakan bahwa banyak orang mulai menjadi tuan rumah untuk membayar hipotek mereka dalam iklim meningkatnya biaya kepemilikan rumah sehingga mereka dapat tinggal di rumah mereka.

Tuan rumah di seluruh dunia telah lama berbagi bahwa hosting membantu mereka untuk membeli rumah mereka – dengan kebutuhan untuk membayar hipotek atau sewa mereka bahkan menjadi alasan mengapa banyak yang mulai menjadi tuan rumah. Menurut survei Airbnb, hampir 40% Tuan Rumah di AS mengatakan bahwa pendapatan yang diperoleh melalui hosting telah membantu mereka tetap tinggal di rumah pada tahun 20214.

Sekarang, dengan meningkatnya biaya kepemilikan rumah, Tuan Rumah baru di AS tidak hanya beralih ke hosting, tetapi juga mungkin menjadi tuan rumah lebih sering setelah mereka memulai, untuk meningkatkan potensi penghasilan mereka dan menutupi hipotek yang lebih besar.

Apakah Airbnb mencampuradukkan korelasi dan sebab-akibat? Dan bagaimana jika penyebabnya (biaya hipotek yang lebih tinggi) sebenarnya adalah konsekuensi dari rumah yang berubah menjadi rumah sewa liburan?

Perhatikan bahwa Airbnb hanya menyebutkan biaya hipotek dan suku bunga yang lebih tinggi. Itu tidak menyebutkan kenaikan harga real estat. Perusahaan tidak menyebutkan harga sewa yang lebih tinggi untuk orang-orang yang bukan pemilik di pasar sewa liburan yang sedang booming ini. Juga, artikel Airbnb tidak menyebutkan tuan rumah baru yang tidak tinggal di rumah ini tetapi berinvestasi di rumah sekunder.

Jadi, artikel Airbnb tentang tuan rumah baru yang beralih ke hosting untuk menghasilkan uang dan mendapatkan kembali daya beli ditulis dengan baik. Namun, itu menghindari mempertimbangkan faktor-faktor lain yang lebih terkait dengan peningkatan permintaan dan pasokan sewa jangka pendek, yang bisa lebih langsung terkait dengan peningkatan Airbnb di destinasi-destinasi ini.

lebih banyak tuan rumah Airbnb, harga real estat lebih tinggi

Krisis perumahan tidak hanya di kota-kota besar tetapi juga di Pegunungan Smoky

Sebelum COVID-19, sebagian besar kota-kota besar yang mengeluh tentang Airbnb. Munculnya sewa jangka pendek di pasar perkotaan seharusnya menghilangkan perumahan yang terjangkau. Di sisi lain, pasar sewa liburan tradisional (laut, gunung, pedesaan) yang hidup dari pendapatan pariwisata seharusnya tidak terlalu membatasi.

Di kota-kota besar, desakan untuk lebih membatasi persewaan jangka pendek masih berlangsung. Misalnya, pada Juli 2022, sekelompok kota besar Eropa menulis surat kepada Komisi Eropa untuk meminta langkah-langkah bijaksana Uni Eropa yang lebih cepat. Perwakilan dari Amsterdam, Arezzo, Barcelona, ​​Berlin, Bologna, Brussel, Budapest, Florence, Krakow, Lyon, Munich, Paris, Praha, Porto, Utrecht, Valencia, Wina, dan Warsawa menyatakan:

Kami menulis kepada Anda sebagai Anggota Parlemen Eropa dan sebagai perwakilan dari beberapa kota terbesar di Eropa, bersatu dalam Aliansi Kota Eropa tentang Penyewaan Jangka Pendek dan

di luar, untuk berbagi keprihatinan kami tentang dampak pertumbuhan ekspansif persewaan liburan jangka pendek (STHR) dan kebutuhan mendesak untuk bertindak dan regulasi di tingkat UE. Kota-kota telah berulang kali menyerukan tindakan untuk mengatasi STHR ilegal dan Parlemen Eropa meminta Komisi pada 21 Januari 2021 dalam Resolusinya tentang akses ke perumahan yang layak dan terjangkau bagi semua untuk mengambil langkah-langkah legislatif tentang sewa jangka pendek.

Namun, selama pandemi, ketika pelancong meninggalkan tujuan perkotaan dan melonjak ke tujuan yang lebih terpencil. TKrisis perumahan yang terjangkau telah meluas ke daerah-daerah yang sampai saat itu ramah-persewaan liburan.

Misalnya, artikel AP “Di tengah krisis perumahan, kota-kota liburan membatasi sewa jangka pendek” menunjukkan bahwa para pekerja telah menumpuk di motel-motel yang telah diubah untuk tetap dekat dengan pekerjaan mereka. Ini adalah masalah yang digarisbawahi oleh Steve Trover dari Better Talent dalam konferensi kami tentang kekurangan tenaga kerja di industri persewaan liburan: Beberapa orang yang bekerja di industri perhotelan tidak mampu lagi untuk tinggal di dekat pekerjaan mereka. Mereka harus berkendara beberapa jam setiap hari, bahkan di pasar terpencil. Steve berkata, di satu sisi, itu industri kita menciptakan masalahnya sendiri.

Artikel AP memiliki data menarik:

  • Daftar Airbnb di luar area metro utama naik hampir 50% antara kuartal kedua 2019 dan 2022,
  • ​​Angka dari perusahaan analitik AirDNA dan Biro Sensus AS menunjukkan hampir 30% rumah di Steamboat Springs adalah persewaan liburan,
  • Di enam kabupaten Pegunungan Rocky, termasuk Routt County Steamboat Springs, gelombang kekayaan membanjiri kota-kota, dengan hampir dua pertiga dari penjualan rumah tahun 2020 terjadi pendatang baru, sebagian besar menghasilkan lebih dari $ 150.000 bekerja di luar kabupaten.

Akibatnya, pada Juni 2022, Dewan Kota Steamboat Springs meloloskan larangan sewa jangka pendek baru di sebagian besar kota dan pemungutan suara untuk mengenakan pajak industri sebesar 9% untuk mendanai perumahan yang terjangkau.

Sekarang, sebagai profesional persewaan jangka pendek, kita mungkin merasa normal bahwa, di sebuah tujuan wisata, banyak pasokan rumah untuk pelancong. Dari sinilah tujuan hidup. Namun, artikel tersebut menggarisbawahi bahwa yang hilang adalah membangun perumahan yang terjangkau bagi warga, bukan hanya chalet, losmen, kabin, dan rumah pohon.

airbnb menyelenggarakan real estat inflasi

Namun Airbnb tampaknya menyadari bahwa hal itu dapat berdampak pada “perumahan yang terjangkau” dan meningkatkan “spekulasi”

Dalam beberapa kasus, Airbnb harus bekerja sama dengan pihak berwenang setempat untuk memperbaiki citranya. Perhatikan bahwa sebagian besar kelemahan jatuh ke Airbnb, bukan Vrbo dan Booking.com, bahkan jika mereka mendapat manfaat dari meningkatnya pasokan sewa jangka pendek. Jadi, Airbnb-lah yang harus mengambil tindakan, kurang lebih secara sukarela.

Misalnya, di blog berbahasa Prancisnya, Airbnb baru saja menerbitkan artikel berjudul: “Airbnb berkomitmen untuk memerangi spekulasi real estat di La Baule”. Kota La Baule telah menyambut tamu di rumah liburan selama beberapa dekade. Namun, kotamadya telah memilih bahwa pemilik lebih dari dua sewa jangka pendek di kota juga harus membuktikan bahwa mereka berinvestasi di perumahan bagi penduduk.

Jadi, di blognya, Airbnb menggunakan kata spekulasi. Artikel tersebut mengatakan bahwa Airbnb mendukung keinginan kota untuk memiliki perangkat peraturan yang efektif untuk mencegah spekulasi real estat di tujuan perjalanan dan menyerukan peraturan nasional.

Inilah yang dikatakan perwakilan Airbnb: Pemilik individu dari rumah kedua telah berkontribusi pada akomodasi pelancong selama beberapa dekade dan akan selalu diterima di Airbnb, tetapi kami yakin ini adalah tanggung jawab kami untuk memastikan bahwa upaya kota untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau bagi penduduk tidak terhalang oleh spekulasi real estat yang tidak diinginkan.

Di Inggris Raya, Anda dapat membaca bahwa “Airbnb (adalah) untuk membantu dewan London menangkap sub-surat perumahan sosial”

Dewan London Barat, yang memiliki 3.000 keluarga dalam daftar perumahan, mengatakan pihaknya berharap skema itu akan membebaskan rumah bagi mereka yang membutuhkan perumahan.

“Ada permintaan besar untuk perumahan sosialdi wilayah kami dan itu tidak adil bahwa orang-orang yang benar-benar membutuhkan ditolak tempat untuk menelepon ke rumah karena orang lain secara ilegal menyewakan properti dewan mereka untuk menghasilkan uang,” kata salah satu perwakilan Dewan.

Jadi, dari vila di Pantai Atlantik di Prancis hingga perumahan sosial di London, Airbnb mengambil beberapa tindakan. Namun, apakah itu benar-benar pada skala masalah? Apakah mengatakan bahwa inflasi tinggi baik untuk Airbnb karena menaikkan jumlah tuan rumah dan bahwa perusahaan mengejar penipuan di kawasan dewan Inggris seperti gerakan PR yang cerdas?